Ww. działki o łącznej powierzchni 38.208 m2 stanowią zwarty kompleks terenu o nieregularnym kształcie, oddzielający obszar przemysłowo-usługowy Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej przy ul. Bestwińskiej od koryta rzeki Białej.
Dla przedmiotowego kompleksu nieruchomości obowiązują miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego nr 103 oraz nr 285. Zasadnicza część terenu położona w planie nr 103 znajduje się w jednostce Z-01 (tereny zieleni nieurządzonej), natomiast pozostała część objęta planem nr 285 w jednostce 1-KO (teren obsługi komunikacji).
Dla jednostki planu Z-01 jako przeznaczenie terenu ustalono – zieleń stanowiąca fragment systemu przyrodniczego miasta oraz fragment proponowanego zespołu przyrodniczo – krajobrazowego „Dolina Białej”. Plan dopuszcza lokalizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej i drogowej z uwzględnieniem wymogów wynikających z ochrony przed powodzią, a także zgodnie z obowiązującymi przepisami z zakresu ochrony środowiska; dopuszczono też lokalizację ciągów komunikacji pieszej i rowerowej. Jednocześnie plan wprowadza zakaz lokalizacji budynków i montażu urządzeń reklamowych oraz lokalizacji funkcji innych niż wymienione. W terenie Z-01 ustalono nakaz ochrony naturalnego charakteru terenu; ochrony drzewostanu oraz innej wartościowej zieleni.
Dla jednostki planu 1-KO jako przeznaczenie terenu ustalono – teren obsługi komunikacji, teren komunikacji pieszo-rowerowej z wyłączeniem terenu obsługi podróżnych. Plan dopuszcza zagospodarowanie terenu w formie budowli o maksymalnej wysokości
5 metrów, miejsc postojowych realizowanych jako naziemne oraz obiektów infrastruktury technicznej.
Większa część kompleksu stanowi teren zagrożenia powodziowego o różnym prawdopodobieństwie wystąpienia powodzi. Zachodnia część znajduje się w terenie ochrony wałów przeciwpowodziowych – 50 m od stopy wału. Północna część (w sąsiedztwie ul. Sejmowej) znajduje się w terenie proponowanego zespołu przyrodniczo-krajobrazowego „Dolina Białej”. Południowo-wschodni narożnik znajduje się w terenie, na którym znajduje się zabytek archeologiczny. W bezpośrednim sąsiedztwie wałów rzeki Białej posadowiona jest kapliczka kamienna św. Jana Nepomucena, objęta ochroną konserwatorską (strefa ochronna o promieniu 40 m). Zagospodarowanie tej części terenu wymaga uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. Z uwagi na szczególne zagrożenie powodzią na tym terenie, lokalizowanie nowych przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz nowych obiektów budowalnych wymaga uzyskania pozwolenia wodnoprawnego.
Na terenie obowiązuje m.in. zakaz składowania wszelkiego rodzaju odpadów, zakaz zanieczyszczania wód podziemnych i powierzchniowych, nakaz uzgadniania prac ziemnych dotyczących działań inwestycyjnych z właściwym organem w sprawach gospodarowania ciekami i rowami, zakaz realizacji instalacji mogących powodować znaczne zanieczyszczenie poszczególnych elementów przyrodniczych albo środowiska jako całości zgodnie z obowiązującymi przepisami. Wszelkie roboty ziemne związane z działaniami inwestycyjnymi wymagają uzgodnienia z właściwym organem ds. gospodarowania ciekami i rowami.
Obsługa komunikacyjna kompleksu, do czasu realizacji przewidzianych w planie dróg, może się odbywać tymczasowo od strony ul. Sejmowej z dopuszczalną masą całkowitą pojazdów do 3,5 tony. Docelowo, skomunikowanie działek winno się odbywać od strony południowej. Lokalizacja ww. tymczasowego zjazdu wymaga uzyskania stosownego zezwolenia.
Kompleks ww. nieruchomości od strony wschodniej graniczy z gminną działką 676/4 o pow. 3.090 m2, wydzieloną na potrzeby funkcjonowania przebiegającego m. in. przez jej teren kolektora koD1200/800 – kanału Młynówka Komorowicko-Bestwińska, nawadniającego stawy rybne. Nabywca zobowiązany będzie zapewnić dostęp do ww. urządzeń kanału odpowiednim służbom, w celu zapewnienia prawidłowego funkcjonowania lub usuwania awarii.
Z uwagi na przebiegające przez teren kompleksu uzbrojenie, tj.: sieci kanalizacji deszczowej, sieć kanalizacji ogólnospławnej, sieć kanalizacji ciepłowniczej wraz z kablem telemetrycznym oraz sieć energetyczną, zastrzega się całodobowy dostęp do sieci i urządzeń odpowiednim służbom dysponentów sieci, w przypadku konieczności usuwania awarii i konserwacji.
Na łączną cenę ww. kompleksu w wysokości 2.845.000,00 zł (netto) składa się:
- cena w kwocie 511.770,00 zł (część objęta jednostką 1-KO o pow. 4.300 m2), która zostanie opodatkowana podatkiem VAT w wysokości 23%,
- cena w kwocie 2.333.230,00 zł (część objęta jednostką planu Z-01 o pow. 33.908 m2), zwolniona z opodatkowania, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług.
Przetarg odbędzie się 9 października 2025 r. Wadium należy wpłacić nie później niż do 3 października 2025 r. przelewem na konto. Ogłoszenie o przetargu dostępne jest w Biuletynie Informacji Publicznej, w zakładce sprzedaż nieruchomości.
Nieruchomość
