Działki

Nieruchomość położona jest w pośredniej strefie miasta, w strefie zabudowy mieszkaniowej i usługowej, nieopodal osiedla mieszkaniowego przy ul. Wapiennej i placówek oświatowych. Przedmiotowa działka posiada regularny kształt, położona jest w terenie lekko pochyłym, obecnie stanowi nieogrodzony teren zielony.

Dojazd do nieruchomości możliwy jest od ul. Lucjana Rydla.

Przedmiotowa nieruchomość posiada dostęp do sieci uzbrojenia - posadowionych w bezpośrednio przylegającej drodze. Przez działkę przebiega linia wysokiego napięcia 110kV. Przez działkę przebiega również sieć gazowa oraz wodociągowa - wzdłuż fragmentów południowej granicy, ponadto sieć telekomunikacyjna wzdłuż zachodniej granicy, oraz sieć kanalizacji sanitarnej, która przecina nieruchomość w kierunku północno-południowym w odległości ok. 25 m od wschodniej granicy nieruchomości.

Dla przedmiotowego terenu miasto nie posiada obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Bielska-Białej ww. działka zlokalizowana jest w strefie oznaczonej symbolem MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Dla dz. 3885/19 wydana została decyzja o warunkach zabudowy nr  UA.6730.837.2011.JGO-AR z dnia 11 lutego 2013 r. dla inwestycji polegającej na budowie czterech budynków mieszkalnych jednorodzinnych.

Klasa gruntu RIIIb wymaga decyzji o wyłączeniu z produkcji rolniczej części działki planowanej pod zabudowę.

Operat szacunkowy określający wartość nieruchomości wymaga aktualizacji.

Do ceny zostanie doliczony 23 % podatek VAT.

Nieruchomość niezabudowana, położona w pośredniej strefie miasta przy ul. Ks. Mateusza Opolskiego, w strefie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Działka o kształcie zbliżonym do trapezu, lekko nachylona w kierunku południowym, porośnięta trawa i krzewami samosiejkami. Od strony wschodniej działka graniczy z ul. Klubową oddzieloną od al. gen. Władysława Andersa ekranami dźwiękochłonnymi.

Przedmiotowa działka położona jest w terenie, dla którego obowiązuje miejscowy  plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z planem miejscowym działka objęta jest jednostką 2-8 MN tj. zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

Dojazd do nieruchomości możliwy jest od ul. ks. Mateusza Opolskiego.

Przez nieruchomość przebiegają sieci: wod-kan, gazowa.

Operat szacunkowy określający wartość nieruchomości wymaga aktualizacji.

Do ceny nieruchomości zostanie doliczony 23 % podatek VAT.

Działka 290/96 stanowi teren zielony, nachylony w kierunku północnym, charakteryzujący się trapezowym kształtem granic. Szerokość działki zwęża się w kierunku północnym. Skomunikowanie działki z drogą publiczną możliwe jest poprzez drogę wewnętrzną będącą w trwałym zarządzie Miejskiego Zarządu Dróg w Bielsku-Białej, poprzez istniejący zjazd z drogi publicznej ul. Juliana Tuwima. Skomunikowanie działki z drogą wewnętrzną – ul. Helmuta Kajzara wymaga uzgodnienia z MZD.

Przedmiotowa działka położona jest w terenie, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nr 54 przyjęty uchwałą Rady Miejskiej nr XIV/322/2003 z 15 lipca 2003 r. – w jednostce planu 22 MNe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca.

Przez teren działki 290/96 przebiegają sieci uzbrojenia, w szczególności sieć gazowa średnioprężna Dz40PE, sieć gazowa średnioprężna Dz63PE, przyłącze wodociągowe i przyłącze kanalizacji sanitarnej. Zagospodarowanie działki wymagać będzie uzgodnień z dysponentami uzbrojenia. Samodzielne zagospodarowanie ww. działki może wymagać przebudowy istniejących sieci uzbrojenia lub też zbliżenia planowanego obiektu do granicy.

Do ceny nieruchomości osiągniętej w rokowaniach zostanie doliczony 23 % podatek VAT.

Działki: 3024/75 o pow. 289 m2 obj. Kw BB1B/00096635/6 i 3024/104 o pow. 361 m2 obj. Kw BB1B/00067844/2 to teren o nieforemnym kształcie, skomunikowany od północnego zachodu z ul. Dzwonkową, graniczący od południa z ul. Cieszyńską oraz od wschodu z nieruchomością prywatną ozn. jako dz. 3024/46.

Ww. działki obciążone są następującymi służebnościami:

• Odpłatną i bezterminową służebnością przejazdu i przechodu po dz. 3024/75 obj. Kw BB1B/00096635/6 – pasem o długości dwudziestu metrów (wzdłuż osi drogi), przebiegającym zgodnie ze szlakiem istniejącej drogi dojazdowej, tj. na dz. 3024/75 w sąsiedztwie zjazdu z ul. Dzwonkowej pasem o stałej szerokości pięć metrów i pięćdziesiąt centymetrów – na rzecz każdoczesnych właścicieli działki 3024/46.
• Odpłatną i bezterminową służebnością przejazdu i przechodu po dz. 3024/104 obj. Kw BB1B/00067844/2 – pasem o zmiennej szerokości, której maksymalna wartość w rejonie łuku ukształtowanego wzdłuż południowej krawędzi drogi wynosi osiem metrów – na rzecz każdoczesnych właścicieli działki 3024/46.

Obszar szerokości drogowej jest utwardzony. Pozostała część działki nie jest zagospodarowana.

Działki: 3024/75 i 3024/104 położone są w terenie, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, przyjęty uchwałą Rady Miejskiej w Bielsku-Białej Nr XXIV/1065/2004 z dnia 28 września 2004 r. i objęte są jednostką 78-4a MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Ww. działki gminne nie umożliwiają samodzielnej zabudowy budynkiem mieszkalnym, z uwagi na ustaloną w planie miejscowym linię zabudowy w odległości 40 m od osi ul. Cieszyńskiej, ale północny narożnik dz. 3024/104 umożliwia lokalizację niewielkiego budynku gospodarczego lub garażowego.

Przez teren przebiega sieć kanalizacji sanitarnej i wodociągowej oraz napowietrzna linia energetyczna.

Do ceny nieruchomości osiągniętej w przetargu zostanie doliczony podatek 23 % podatek VAT.

Działka 572/102 stanowi płaski, niezbudowany teren o nieregularnym kształcie, porośnięty trawą, krzewami i drzewami. Od północnego wschodu graniczy z obszarem zieleni, od wschodu, południa i południowego zachodu graniczy z nieruchomościami zabudowanymi budynkami mieszkalnymi. Dojazd do działki zapewnia droga gminna obsługująca istniejącą zabudowę, będąca w trwałym zarządzie Miejskiego Zarządu Dróg w Bielsku-Białej. Na północny wschód od istniejącej w sąsiedztwie zabudowy zlokalizowany jest tunel, w którym przebiega Aleja gen. Władysława Andersa.

Działka położona jest w terenie, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, przyjęty uchwałą Nr XXXIII/382/2000 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 26.09.2000 r., objęta jest jednostką 2-35 MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

Do ceny nieruchomości osiągniętej w przetargu zostanie doliczony 23 % podatek VAT.

Ww. działki stanowią teren niezabudowany, częściowo porośnięty trawą, częściowo zadrzewiony samosiejkami. Nieruchomości tworzą w terenie jedną wspólną całość w kształcie nieregularnego wielokąta. Teren płaski, równy.

Przedmiotowe nieruchomości położone są w terenie, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, przyjęty Uchwałą Nr XXX/930/2004 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 15 czerwca 2004 r. Zgodnie z ww. planem kompleks ww. działek w przeważającej części znajduje sie w jednostce 53_P,U-04, tj. tereny przemysłu i usług. W niewielkiej południowo-wschodniej części od strony obwodnicy działki znajdują się w jednostce 90_KDS 2/3, tj. droga ekspresowa wraz z ulicami serwisowymi oraz węzłem. Zarządca ww. ciągów komunikacyjnych nie przewiduje żadnej dodatkowej inwestycji na terenie ww. działek.

Obsługa komunikacyjna ww. nieruchomości możliwa jest bezpośrednio przez działkę 5/11 poprzez zjazd z ul. Rudawka, zlokalizowany w pobliżu granicy z działką sąsiednią 4/20. Inwestor zobowiązany jest do odrębnego uzgodnienia z zarządcą drogi możliwości i warunków obsługi komunikacyjnej planowanej inwestycji.

Działki 5/11 i 5/1 zostały objęte decyzją Wojewody Śląskiego nr 5/2025/GAZ z 17.03.2025 r. o ustaleniu lokalizacji inwestycji towarzyszącej inwestycji w zakresie terminalu regazyfikacyjnego skroplonego gazu ziemnego w Świnoujściu, dla inwestycji pn. z "Budową gazociągu DN500 MOP 8,4 MPa relacji Skoczów-Komorowice-Oświęcim - Etap V od istniejącego węzła Pogórze  do ZZU Wapienica."

Przetarg na sprzedaż ww. nieruchomości zostanie ogłoszony po zakończeniu ww. inwestycji.

Z uwagi na przebiegające przez działkę uzbrojenie terenu, tj. sieć gazową oraz energetyczną zastrzega się całodobowy dostęp do sieci i urządzeń odpowiednim służbom dysponentów sieci, w przypadku konieczności usuwania awarii i konserwacji. Na terenie gdzie przebiegają linie sieci nie wolno wznosić żadnych obiektów stałych, sadzić drzew i krzewów.

Operat szacunkowy określający wartość nieruchomości wymaga aktualizacji. Cena wywoławcza nieruchomości w wys. 2.754.250,00 zł obowiązywała w 2023 r.

Do ceny nieruchomości zostanie doliczony 23 % podatek VAT.

Działka 367/5 stanowi płaski, niezagospodarowany teren o kształcie trapezoidalnym, umożliwiającym racjonalne zagospodarowanie. Teren porośnięty jest trawą oraz samosiejkami drzew. W celu realizacji inwestycji niezbędne będzie uzyskanie decyzji zezwalającej na usunięcie ww. drzewostanu. Z uwagi na klasę użytków gruntowych ww.  nieruchomości RIIIb (pow. użytku 362 m2) konieczne będzie wyłączenie gruntu z produkcji rolniczej.

Przedmiotowa działka usytuowana jest w terenie, dla którego nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Bielska-Białej dz. 367/5 znajduje się w obszarze oznaczonym symbolem MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Działka umożliwia samodzielną zabudowę budynkiem mieszkalnym lub usługowym. Dla działki nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy.

W celu zapewnienia dostępu przedmiotowej nieruchomości do drogi publicznej – ul. Lipnickiej, podjęte zostało Zarządzenie Nr ON.0050.1994.2021.NR Prezydenta Miasta Bielska-Białej z dnia 29 czerwca 2021 r. w sprawie warunkowego ustanowienia służebności przejazdu i przechodu przez dz. 367/3 obręb Lipnik obj. Kw BB1B/00126704/1, stanowiącą własność Gminy Bielsko-Biała na rzecz każdoczesnego właściciela lub użytkownika wieczystego dz. 367/5 obręb Lipnik obj. Kw BB1B/00126860/2 – pasem szerokości 5 m wzdłuż jej zachodniej granicy – pod warunkiem wcześniejszego zbycia nieruchomości władnącej.

Opisana powyżej służebność zostanie ustanowiona w akcie notarialnym w przedmiocie sprzedaży nieruchomości władnącej. Nabywca zobowiązany będzie do zapłaty wynagrodzenia za ustanowioną służebność w kwocie netto 200,00 zł, które należy wpłacić na konto Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej przed dniem zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości Ww. kwota podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości obowiązującej na dzień ustanowienia ww. służebności. Obecnie stawka podatku VAT
wynosi 23%.

Sprzedaż nieruchomości podlega zwolnieniu z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług.