Domy

Sprzedaż dot. kompleksu nieruchomości składającego się z nieruchomości stanowiącej własność Gminy Bielsko-Biała, zabudowanej budynkiem mieszkalnym położonym w Bielsku-Białej przy 
ul. Jana Sobieskiego 140 oraz niezabudowanej nieruchomości stanowiącej własność Miasta 
na prawach powiatu Bielsko-Biała.

Działka 551/12 o pow. 406 m2 zabudowana jest budynkiem mieszkalnym o pow. użytkowej 86,00m2, wybudowanym w latach 20-tych XX wieku. Budynek dwukondygnacyjny, częściowo podpiwniczony, w zabudowie bliźniaczej. Budynek stanowi pustostan, wpisany jest do gminnej ewidencji zabytków oraz figuruje w Studium historyczno-urbanistycznym Bielska. Remont należy przeprowadzić w uzgodnieniu z konserwatorem zabytków.

Zgodnie z zapisami kartoteki budynków, nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym.

Działki 528/12 i 528/15 o łącznej pow. 56 m2 są niezagospodarowane, porośnięte trawą.

Cena wywoławcza kompleksu nieruchomości w wysokości 339.000,00 zł obejmuje:

1. cenę nieruchomości zabudowanej stanowiącej własność Gminy Bielsko-Biała w wysokości 323.405,00 zł 
   (w tym: budynek 210.358,00 zł i grunt 113.047,00 zł),
2. cenę nieruchomości niezabudowanej stanowiącej własność Miasta na prawach powiatu Bielsko-Biała w wysokości 15.595,00 zł.

Sprzedaż nieruchomości stanowiącej własność Gminy Bielsko-Biała tj. działki 551/12 o pow. 406 m2 zabudowanej budynkiem mieszkalnym podlega zwolnieniu z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług.

Natomiast do ceny nieruchomości stanowiącej własność Miasta na prawach powiatu Bielsko-Biała tj. niezabudowanych działek: 528/12 oraz 528/15 o łącznej pow. 56 m2 (osiągniętej w przetargu) zostanie doliczony podatek VAT w wysokości obowiązującej na dzień sprzedaży. Na dzień ogłoszenia przetargu stawka podatku VAT wynosi 23 %.

Nieruchomość położona jest w terenie, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nr 2 obejmujący tereny w Starym Bielsku oraz Aleksandrowicach. Zgodnie z planem działka 551/12 objęta jest jednostkami planu: 
21 MN –  zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, 056 KX – ciąg pieszy o szer. min. 3 m, 055 DP – adaptacja istniejącej ul. Sobieskiego do funkcji ulicy pieszej z dopuszczeniem ruchu kołowego jako dojazd do istniejącej posesji. Natomiast działki 528/12 i 528/15 objęte są jednostką 21 MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, a w bardzo niewielkim procencie jednostką 056 KX – ciąg pieszy o szer. min. 3 m.

Budynek położony przy ul. Jana Sobieskiego 140 posiada dostęp do drogi publicznej poprzez ciąg pieszo-jezdny funkcjonujący na odcinku od ul. Nad Potokiem po nieruchomościach stanowiących pas drogowy al. gen. Władysława Andersa. Takie skomunikowanie jest wystarczające dla obecnej funkcji budynku i sposobu zagospodarowania działki. Nowa zabudowa, rozbudowa lub zmiana sposobu użytkowania budynku będą wymagały uzgodnienia z Miejskim Zarządem Dróg w Bielsku-Białej w zakresie obsługi komunikacyjnej.

Opisany wyżej dostęp do drogi publicznej nie jest zgodny z planem miejscowym, ponieważ w planie ustalono obsługę komunikacyjną terenu z ul. Cygańskiej, a dopuszczalnym przeznaczeniem terenu KX jest wyłącznie ciąg pieszy.

Ofertę należy złożyć do 4 marca 2026 r. Wadium należy wpłacić nie później niż do 4 marca 2026 r.  przelewem na konto. Ogłoszenie o przetargu dostępne jest w Biuletynie Informacji Publicznej, w zakładce sprzedaż i dzierżawa nieruchomości.

Nieruchomość składa się z działki 2095/5 i działki  2095/2 o łącznej pow. 900 m2. Działki tworzą gospodarczą całość o nieregularnym kształcie. Działka 2095/2 długa i wąska stanowi drogę dojazdową do budynku. Natomiast działka 2095/5 o regularnym kształcie zbliżonym do kwadratu zabudowana jest budynkiem mieszkalnym o pow. użytkowej 139,14 m2, wybudowanym na przełomie lat dwudziestych i trzydziestych XX wieku. Budynek parterowy, z mieszkalnym poddaszem, częściowo podpiwniczony. Aktualnie budynek stanowi pustostan. Budynek posiada cechy obiektu zabytkowego, wpisany jest do gminnej ewidencji zabytków. Remont należy przeprowadzić w uzgodnieniu z konserwatorem zabytków.

Zgodnie z zapisami kartoteki budynków nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym oraz budynkiem niemieszkalnym.

Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej – ul. Kaszyskiej, która przebiega w części po gruntach gminnych, natomiast w części po gruntach stanowiących własność Skarbu Państwa – poprzez działki 1337/29 i 1335, obręb Wapienica, pozostające we władaniu Państwowego Gospodarstwa Leśnego „Lasy Państwowe” Nadleśnictwo Bielsko. 
Stan prawny dostępu do drogi wymaga uregulowania. Brak prawnie zapewnionego dostępu do drogi publicznej może mieć wpływ między innymi na możliwość uzyskania decyzji o warunkach zabudowy lub pozwolenia na budowę – zgodnie z przepisami ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz ustawy 
z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane.

Nieruchomość położona jest w terenie, na którym nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Bielska-Białej nieruchomość zlokalizowana jest w obszarze oznaczonym symbolem ZS (zieleni systemu miasta). 

Sprzedaż dz. 2095/5 podlega zwolnieniu z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług.

Sprzedaż dz. 2095/2 podlega zwolnieniu z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług.

Nieruchomość zabudowana jest budynkiem kamienicy o pow. użytkowej 743 m2. Budynek wzniesiony w XIX wieku w zwartej zabudowie miejskiej, trzykondygnacyjny z nieużytkowym poddaszem, częściowo podpiwniczony, wymaga prac remontowych (po pożarze). Budynek aktualnie stanowi pustostan, jest w złym stanie technicznym. Zgodnie z zapisami kartoteki budynków nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym oraz pozostałym budynkiem niemieszkalnym pełniącym funkcje pomocniczą (komórki gospodarcze). Zespół pomieszczeń gospodarczych zlokalizowanych w podwórzu w niewielkim fragmencie znajduje się na przyległej nieruchomości ozn. jako działka 39 (dz. 39 nie jest przedmiotem sprzedaży).

Przedmiotowa nieruchomość posiada Projekt budowlano-wykonawczy dotyczący remontu budynku wraz z przebudową kominów i pomieszczeń higieniczno-sanitarnych oraz demontażem instalacji gazowej przy ul. Norberta Barlickiego 20, dla którego uzyskano pozwolenie na budowę nr 533/2020 z dnia 2.07.2020 r. obejmujące: remont budynku mieszkalnego wielorodzinnego z dwoma lokalami użytkowymi, budowę i przebudowę kominów, pomieszczeń higieniczno-sanitarnych i murku ogniowego, rozbiórkę instalacji gazowej oraz przebudowę instalacji wewnętrznych: sanitarnych, w tym c.o. i c.w.u. oraz instalacji elektrycznej. Zgodnie dziennikiem budowy nr 6740/353/2020 wydanym dnia 3 listopada 2021 r. pozwolenie na budowę jest ważne do sierpnia 2026 r. (ostatni wpis 14.08.2023 r.).

Budynek posiada cechy obiektu zabytkowego, wpisany jest do gminnej ewidencji zabytków, a także położony jest na terenie zabytkowego układu urbanistycznego wpisanego do rejestru zabytków pod pozycja A/1283/23, podlega ochronie konserwatorskiej na podstawie przepisów ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. Zgodnie z ww. ustawą, wszelkie działania zmierzające do zagospodarowania obiektów i ich adaptacji wymagają każdorazowo uzgodnienia z wojewódzkim konserwatorem zabytków oraz uzyskania pozwolenia konserwatorskiego.

Nieruchomość nie jest wpisana indywidualnie do rejestru zabytków.

Nieruchomość położona jest w terenie, na którym nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Na ww. terenie przystąpiono do opracowania planu miejscowego nr 134 (uchwała o przystąpieniu Nr XLIII/1019/2009 z dnia 2 czerwca 2009 r.). Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Bielska-Białej nieruchomość zlokalizowana jest w obszarze oznaczonym symbolem S.

Nieruchomość jest wolna od obciążeń i nie jest przedmiotem zobowiązań.

Cena wywoławcza wynosi 1.599.000,00 zł, w tym : budynek 1.442.858,00 zł i grunt 156.142,00 zł. Sprzedaż ww. nieruchomości podlega zwolnieniu z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług.

Ofertę należy złożyć do 2 lutego 2026 r. Wadium należy wpłacić nie później niż do 2 lutego 2026 r.  przelewem na konto. Ogłoszenie o przetargu dostępne jest w Biuletynie Informacji Publicznej, w zakładce sprzedaż i dzierżawa nieruchomości.

Działka 363/3 zabudowana jest budynkiem mieszkalnym wolnostojącym o pow. użytkowej 104,32 m2 oraz dwoma budynkami gospodarczymi.

Budynek z lat 50-tych XX wieku, wzniesiony w technologii tradycyjnej – murowany, dwukondygnacyjny, całkowicie podpiwniczony. W budynku znajdują się dwa niewyodrębnione lokale mieszkalne. Budynek stanowi pustostan, wymaga remontu, m. in. wykonania izolacji budynku oraz remontu elewacji połączonej z likwidacją azbestowej okładziny ścian.

Zgodnie z zapisami kartoteki budynków, nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym oraz budynkiem niemieszkalnym.

Nieruchomość położona jest w terenie, dla którego nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Bielska-Białej dz. 363/3 położona jest w terenie oznaczonym symbolami: UP – strefa usługowo-wytwórcza oraz KDL – komunikacja drogowa.

Sprzedaż zwolniona jest z podatku VAT na podstawie art. 43 ust.1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług.

Działka 363/3 została objęta decyzją Wojewody Śląskiego nr 7/2025/GAZ z 17.04.2025 r. o ustaleniu lokalizacji inwestycji towarzyszącej inwestycji w zakresie terminalu regazyfikacyjnego skroplonego gazu ziemnego w Świnoujściu, dla inwestycji pn. z "Budową gazociągu DN500 MOP 8,4 MPa relacji Skoczów-Komorowice-Oświęcim - Etap IVa." Na nieruchomości oznaczonej jako działka 363/3 obręb Komorowice Śląskie realizowana będzie inwestycja budowy gazociągu DN500, zgodnie z pkt I ppkt 1 – nieruchomość znajduje się w liniach rozgraniczających teren inwestycji.

Przetarg na sprzedaż ww. nieruchomości zostanie ogłoszony po  terminie, w którym ww. decyzja stanie się ostateczna.

Operat szacunkowy będzie wymagał aktualizacji.